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Índice: «Modificación publicada el 31/03/2023»

[Preámbulo]

TÍTULO I. Disposiciones generales, principios rectores y ámbito de aplicación

• Artículo 1. Objeto.
• Artículo 2. Finalidades, principios rectores y valores a proteger.
• Artículo 3. Ámbito de aplicación.
• Artículo 4. Definiciones y conceptos.

TÍTULO II. Ámbito competencial de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de vivienda y calidad en la edificación

• Artículo 5. Atribuciones de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
• Artículo 6. De las competencias del Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura.
• Artículo 7. De las competencias de la Consejería competente en materia de vivienda y/o calidad en la edificación.
• Artículo 8. Competencias de las Corporaciones Locales.
• Artículo 9. Del deber de colaboración en materia de vivienda.

TÍTULO III. Intervención de la Administración en materia de vivienda y calidad en la edificación

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 10. Principios de la intervención pública en materia de vivienda.
• Artículo 11. Principios reguladores de la intervención pública en edificación y en los conjuntos urbanos y rurales existentes.

CAPÍTULO II. Garantías y fianzas en la edificación

• Artículo 12. Obligación de presentar la Cédula de Habitabilidad o documento equivalente.
• Artículo 13. Garantías administrativas en edificación, ocupación y uso.
• Artículo 14. Fianza medioambiental.

CAPÍTULO III. Patrimonio público del suelo

• Artículo 15. Patrimonio Público del Suelo afecto o proveniente de la promoción pública de viviendas.
• Artículo 16. Reserva de suelo para vivienda protegida.
• Artículo 17. Valoración del suelo acogido al ámbito de protección.

CAPÍTULO IV. Garantías jurídicas para el uso habitacional adecuado de la vivienda

• Artículo 18. Uso habitacional adecuado.
• Artículo 19. Hacinamiento.
• Artículo 20. Detección de la situación de hacinamiento.
• Artículo 21. Infravivienda.

CAPÍTULO IV bis. Impuesto sobre las viviendas vacías a los grandes tenedores

• Artículo 21 bis. Naturaleza y objeto.
• Artículo 21 ter. Ámbito territorial de aplicación.
• Artículo 21 quater. Afectación.
• Artículo 21 quinquies. Hecho imponible.
• Artículo 21 sexies. Ocupación de la vivienda.
• Artículo 21 septies. Cómputo del período de desocupación.
• Artículo 21 octies. Causas justificadas de desocupación de una vivienda.
• Artículo 21 nonies. Obligación de comunicación de vivienda vacía.
• Artículo 21 decies. Sujeto pasivo.
• Artículo 21 undecies. Exenciones.
• Artículo 21 duodecies. Base imponible.
• Artículo 21 terdecies. Cuota íntegra y deducciones.
• Artículo 21 quaterdecies. Devengo.
• Artículo 21 quindecies. Autoliquidación.
• Artículo 21 sexdecies. Gestión, recaudación e inspección.
• Artículo 21 septdecies. Infracciones y sanciones.
• Artículo 21 octodecies. Recursos y reclamaciones.
• Artículo 21 novedecies. Compensación y coordinación en materia tributaria.

CAPÍTULO V. Potestad sancionadora y facultad de extinción de contrato de arrendamiento de vivienda protegida de promoción pública

• Artículo 22. Potestad sancionadora.
• Artículo 23. Potestad de desahucio administrativo.
• Artículo 24. Extinción del contrato de arrendamiento sobre viviendas protegidas de promoción pública.
• Artículo 25. Inspecciones.

CAPÍTULO VI. Control de la vivienda protegida

Sección 1.ª Tipologías de vivienda

• Artículo 26. Clasificación de las viviendas por su grado de protección.
• Artículo 27. Clasificación de las viviendas protegidas según el promotor.
• Artículo 28. Clasificación de las viviendas por el tipo de construcción.

Sección 2.ª De las limitaciones

• Artículo 29. Régimen de protección.
• Artículo 30. Acceso a la vivienda protegida.
• Artículo 31. Calificación de vivienda protegida.
• Artículo 32. Visado administrativo del contrato o título.
• Artículo 33. Precios máximos en materia de vivienda protegida.
• Artículo 34. Destino.

Sección 3.ª Los derechos de la Administración en la transmisión de viviendas protegidas

• Artículo 35. El derecho de adquisición. Derechos reales de tanteo y retracto.
• Artículo 36. Derecho real de retracto.
• Artículo 37. La transmisión de los derechos reales de tanteo y retracto.
• Artículo 38. Garantías del procedimiento.

TÍTULO IV. Protección de los consumidores y usuarios en el acceso a la vivienda

CAPÍTULO I. Información de la oferta, promoción y publicidad

• Artículo 39. Principios que han de regir la información.
• Artículo 40. Especificaciones generales sobre el contenido de la oferta de venta o arrendamiento de viviendas.
• Artículo 41. Información de la oferta, promoción y publicidad para la venta de vivienda en el caso de abono de cantidades a cuenta del precio final.
• Artículo 42. Información en la oferta de enajenación de viviendas protegidas de promoción pública.

CAPÍTULO II. Requisitos previos a la venta de viviendas

• Artículo 43. Requisitos previos a la venta de viviendas en proyecto o construcción.
• Artículo 44. Pagos anticipados del precio de compraventa de viviendas en proyecto o construcción.
• Artículo 45. Requisitos previos a la venta de viviendas terminadas de nueva planta u obtenidas por un proceso de rehabilitación.

CAPÍTULO III. Requisitos para el arrendamiento de viviendas

• Artículo 46. Requisitos de la vivienda.
• Artículo 47. La documentación del contrato de arrendamiento.
• Artículo 48. Arrendamiento de viviendas protegidas.

CAPÍTULO IV. El Libro del Edificio

• Artículo 49. El Libro del Edificio.

CAPÍTULO V. Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios

• Artículo 50. Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Régimen jurídico.
• Artículo 51. Registro de agentes y agencias inmobiliarios.
• Artículo 52. Obligaciones de los agentes y agencias inmobiliarios.

TÍTULO V. El fomento público de la vivienda y de la calidad en la edificación

CAPÍTULO I. Fomento público de la vivienda

• Artículo 53. Principios generales.
• Artículo 54. Medidas de fomento.

Sección 1.ª Promoción pública de suelo

• Artículo 55. Objeto.
• Artículo 56. Suscripción de Convenios.
• Artículo 57. La reserva de suelo para vivienda protegida.

Sección 2.ª Promoción pública de viviendas

• Artículo 58. Concepto.
• Artículo 59. Objetivo y modalidades.
• Artículo 60. La cesión.
• Artículo 61. Gestión del patrimonio de viviendas protegidas de promoción pública y administración de las viviendas.

CAPÍTULO I bis. Fondo de Garantía de Adquisición de Vivienda de Extremadura

• Artículo 61 bis. Creación y adscripción.
• Artículo 61 ter. Recursos económicos que integran el Fondo de Garantía de Adquisición de Vivienda de Extremadura.
• Artículo 61 quater. Gestión del Fondo de Garantía de Adquisición de Vivienda de Extremadura.
• Artículo 61 quinquies. Régimen presupuestario, económico-financiero, contable y de control del Fondo de Garantía de Adquisición de Vivienda de Extremadura.

CAPÍTULO II. Medidas de fomento de la calidad en la edificación

Sección 1.ª Calidad en la edificación

• Artículo 62. Actuaciones en el patrimonio edificado existente.
• Artículo 63. Normas de aplicación directa que mejoran la accesibilidad y/o eficiencia energética en edificios de uso residencial.
• Artículo 64. Actuaciones para incrementar el nivel de calidad en la edificación.
• Artículo 65. Instrumentos de planificación para regular la calidad en la edificación de Extremadura.

Sección 2.ª Medidas de difusión, sensibilización y conocimiento de la arquitectura

• Artículo 66. Divulgación de la arquitectura.
• Artículo 67. Premios Extremadura en el ámbito de la arquitectura y del patrimonio construido.

CAPÍTULO III. Declaración de interés social

• Artículo 68. Del suelo para urbanizar.
• Artículo 69. Del suelo para edificar.
• Artículo 70. De los edificios para rehabilitar.

TÍTULO VI. Enajenación de viviendas protegidas de promoción pública de la Comunidad Autónoma de Extremadura

• Artículo 71. Régimen jurídico.
• Artículo 72. Ámbito de aplicación.
• Artículo 73. Requisitos de los compradores.
• Artículo 74. Órgano competente y procedimiento.
• Artículo 75. Calificación de las viviendas.
• Artículo 76. Precio.
• Artículo 77. Bonificaciones.
• Artículo 78. Abono del precio.
• Artículo 79. Formalización de la enajenación.
• Artículo 80. Apoyo a la financiación del precio.
• Artículo 81. Régimen de protección y limitaciones.

TÍTULO VII. El proceso de la edificación

CAPÍTULO I. Las fases en el desarrollo del proceso de edificación

• Artículo 82. Fase preparatoria.
• Artículo 83. Fase de ejecución.
• Artículo 84. Fase de terminación y recepción de la obra.

CAPÍTULO II. Requisitos básicos de la edificación

• Artículo 85. Disposiciones generales.
• Artículo 86. Requisitos básicos de calidad a los que se ajustará la edificación.
• Artículo 87. Ahorro energético y fomento de materiales y energías autóctonos en el proceso de edificación.
• Artículo 88. Requisitos específicos de calidad exigibles al proceso de edificación de las viviendas.

TÍTULO VIII. Régimen sancionador

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 89. Sujetos responsables.

CAPÍTULO II. Infracciones

• Artículo 90. Efectos de la infracción.
• Artículo 91. Clasificación de las infracciones.
• Artículo 92. Infracciones leves.
• Artículo 93. Infracciones graves.
• Artículo 94. Infracciones muy graves.

CAPÍTULO III. Infracciones en las viviendas protegidas

• Artículo 95. Infracciones leves.
• Artículo 96. Infracciones graves.
• Artículo 97. Infracciones muy graves.

CAPÍTULO IV. Sanciones

• Artículo 98. Sanciones.
• Artículo 99. Acumulación de sanciones.
• Artículo 100. Reposición de la situación a su estado originario.
• Artículo 101. Devolución de las ayudas recibidas indebidamente.
• Artículo 102. Las resoluciones de los procedimientos sancionadores.
• Artículo 103. Otras medidas no sancionadoras.
• Artículo 104. Extinción de contratos sobre viviendas protegidas de promoción pública adjudicadas en régimen de arrendamiento.

CAPÍTULO V. El procedimiento sancionador

• Artículo 105. Incoación.
• Artículo 106. El procedimiento sancionador.

CAPÍTULO VI. Prescripción

• Artículo 107. Extinción de la responsabilidad.
• Artículo 108. Plazos de prescripción.
• Artículo 109. Inicio e interrupción del plazo de prescripción.

TÍTULO IX. Órganos de participación en materia de vivienda

CAPÍTULO I. La Comisión Regional de Vivienda de Extremadura

• Artículo 110. Objeto y adscripción.
• Artículo 111. Composición.
• Artículo 112. Organización, funcionamiento y régimen de sesiones.

CAPÍTULO II. El Consejo Asesor de Vivienda de Extremadura

• Artículo 113. Creación.
• Artículo 114. Funciones.
• Artículo 115. Composición y funcionamiento.
• Artículo 116. Periodicidad de las reuniones.

TÍTULO X. Situaciones de emergencia social de vivienda

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 117. Objeto.
• Artículo 118. Ámbito objetivo.
• Artículo 119. Finalidad.
• Artículo 120. Definiciones.

CAPÍTULO II. Medidas de Intervención, intermediación y otras medidas

• Artículo 121. Declaración de vivienda desocupada.
• Artículo 122. Medidas y procedimientos de intermediación.
• Artículo 123. Intervención pública en materia de vivienda libre.
• Artículo 124. Medidas de fomento.
• Artículo 125. El ejercicio del derecho de tanteo.
• Artículo 126. El ejercicio del derecho de retracto.

CAPÍTULO II bis. Medidas dirigidas a proteger el interés superior del menor integrante de unidad familiar o de convivencia en riesgo de exclusión residencial por desalojo

• Artículo 126 bis. Principios generales.
• Artículo 126 ter. Mecanismo de garantía de alojamiento o realojamiento del menor.
• Artículo 126 quater. Contenido del Mecanismo de garantía de alojamiento o realojamiento del menor.

CAPÍTULO III. Régimen sancionador

• Artículo 127. Potestad sancionadora.
• Artículo 128. Infracciones.
• Artículo 129. Sanciones.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Régimen jurídico de las viviendas protegidas.
• Disposición adicional segunda. Derechos reales de tanteo y retracto.
• Disposición adicional tercera. Régimen jurídico de la enajenación de viviendas.
• Disposición adicional cuarta. Actualización anual de cuantías de sanciones.
• Disposición adicional quinta. Fondo de Garantía en Eficiencia Energética de Vivienda de Extremadura.
• Disposición adicional sexta. Elaboración ley impuesto grandes tenedores de viviendas vacías.
• Disposición adicional séptima. Registro viviendas desocupadas.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria primera. Autopromoción de viviendas.
• Disposición transitoria segunda. Régimen jurídico de adjudicación en régimen de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra de viviendas protegidas de promoción pública.
• Disposición transitoria tercera. Régimen jurídico de subrogación de viviendas protegidas de promoción pública que sean objeto de adjudicación en régimen de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.
• Disposición transitoria cuarta. Enajenación de viviendas protegidas de promoción pública.
• Disposición transitoria quinta. Comisión Regional de Vivienda de Extremadura.
• Disposición transitoria sexta. Nueva composición del Consejo Asesor de Vivienda y Comisión Regional de Vivienda de Extremadura.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria única. Derogación normativa.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Título competencial.
• Disposición final segunda. Efectos de la ley sobre los colectivos profesionales.
• Disposición final tercera. Habilitación al Consejo de Gobierno.
• Disposición final cuarta. Entrada en vigor.

[Firma]